Особенности дополнительного соглашения к договору

Версия для печатиSend by emailPDF version

Все договоры в гражданском и хозяйственном праве по общей классификации делятся на основные и дополнительные. Основные договоры – это те соглашения, которые содержат в себе основные обязательства. Дополнительные – это те, в которых указаны обязательства вторичного характера. При невыполнении основного договора, дополнительное соглашение автоматически прекращается. Но при прекращении дополнительного, основной откату не подлежит. Это очень важно понимать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, которых бывает достаточно много.

К примеру, в качестве основного договора является соглашение о продаже построенного жилого дома с земельным участком. В качестве дополнительного к нему будет договор бытового подряда, предметом которого является выполнение работы по внутренней отделке до такого-то числа.
В таком случае, если прекратить договор бытового подряда, договор купли-продажи не изменится. Но если прекратить договор купли-продажи, то договор бытового подряда прекратится сам по себе. Здесь всё ясно и понятно. Но усложним ситуацию.

Представим, что подписан основной договор купли-продажи дома и дополнительный договор бытового подряда. Продавец предлагает подписать акт приёма-передачи дома, в котором, в свою очередь, указано, что стороны по поводу предмета сделки претензий друг к другу не имеют. Но ведь претензии есть. Они выражены в дополнительном соглашении, и заключаются в том, что покупателю не нравится отделка дома. Что делать в таком случае? Можно ли в акт приёма-передачи добавить в пункт о заключённом дополнительном соглашении?

Проще ситуацию разрешить так: если работы по внутренней отделке выполнены, то подписать акт приёма-передачи. Если нет – то не подписывать. Так решить проще всего. Если покупатель подпишет акт, то он фактически засвидетельствует, что он принял имущество в момент подписания акта приёма-передачи без каких-либо замечаний. А ссылка на дополнительное соглашение в таком случае никак не поможет. По документам получится так, что он обязался в определённый срок выполнить работу, но выполнил её раньше срока. А своей подписью в акте приёма-передачи покупатель фактически это подтвердит. Следовательно, расторгнуть дополнительный договор, предусматривающий выполнение отделки, будет уже невозможно. Конечно же, в суд можно будет обратиться, но с доказыванием будет большая проблема.

Чтобы разобраться в данной ситуации, нужно уяснить, что фактически имеется два договора. Договор купли-продажи и договор бытового подряда. Их объединять не рекомендуется. Просто можно купить дом без внутренней отделки. В акте приёма-передачи отдельно указать, что дом передаётся без отделки. Далее, акт подписывается, и происходит расплата по договору купли-продажи. Затем заключается второй договор о проведении отделочных работ помещения. И после того как работа будет выполнена, снова оформить акт приёма-передачи. Но в этот раз будет происходить передача не дома, а результата работы по договору подряда. Если же смешать эти два договора и акт приёма-передачи дома, то есть все шансы попасть на деньги.

 « Все рекомендации | Следующая рекомендация »