Сообщение об ошибке

Deprecated function: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls в функции _menu_load_objects() (строка 579 в файле /var/www/evg/data/www/dogovorload.ru/includes/menu.inc).

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

Версия для печатиSend by emailPDF version

Данный образец договора купли-продажи, предусмативает заключение соглашения между физическими лицами о купле-продаже квартиры.

*Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Договор № 1323-12
купли-продажи квартиры
между физическими лицами

Совершено в г. Москва 02 июня 2011 года в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся Дмитриев Николай Алексадрович проживающий по адресу: г. Москва ул. Серова строение 9 корпус 3 кв. xx, паспор серия 45 00 № 68ХХ65, выдан 20 июня 2000 г. ОВД Марфино г.Москва именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Конев Михаил Юрьевич проживающий по адресу г. Москва ул. Шинная дом 29 кв. хх, паспор серия 45 02 № 24ХХ15, выдан 25 февраля 2002 г. ОВД Медведково г. Москва, именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности.

1.2. Данные о квартире:

 - расположена в девятиэтажном панельном доме постройки 1985-1986 гг.,серия П-3/16;

 - этаж пятый;

 - подъезд имеет пассажирский лифт;

 - адрес: 125080 г. Москва ул. Серова, дом3 кв. хх;

 - общая площадь - 75 кв.м;

 - количество и площадь комнат - три комнаты: 18, 14 и 14 кв.м;

 - кухня - 10,1 кв.м; холл и коридор - 13,5 кв.м; ванная и санузел раздельные;

 - имеется балкон и лоджия.

В квартире есть телефон (возможна перерегистрация на нового жильца), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.

1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.

1.4. Квартира передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.

1.5. На момент заключения договора квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.

1.6. На момент передачи Покупателю квартиры Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по квартире: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.7. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.8. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на продажу квартиры, являющейся предметом настоящего договора.

 2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Квартира, поименованная в пункте 1 договора, его сторонами оценена в сумму 12300000 (двенадцать миллионов триста тысяч) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (указанная в пункте 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на квартиру и записи об этом в регистрационный реестр.

2.3. Продавец, получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму в полном объеме стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились его стороны , несет - Покупатель, а расходы по регистрации - Продавец.

 3. Другие положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в квартире некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой квартиры не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда.

 4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов, а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

 5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, его стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на квартиру) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано два экземпляра настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

(подпись)  (Дмитриев Н.А.)                                      (подпись)   (Конев М.Ю.)

Продавец

Покупатель

"02" июня 2011 года                                                               "02"июня 2011 года

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами в формате Word *.rtf

Скачать типовые договора купли-продажи в комплекте (80 шт.) одним файлом в архиве *.rar

 « Все договора купли-продажи  | Следующий договор »